識法依法

〈識法依法〉這一欄目是為讀者講解於加拿大或緬省日常生活所會遇到的法律問題,並提供一些法律資訊予大家。

這一次我將會先從租客的角度為讀者講解租住房屋要注意的事項。請注意,這只適用於住宅用途的租賃,商業用途的租賃並不完全適用。

每年,莘莘學子從世界各地到本市升學,不少都會租住樓房。租房時,最穩妥是與業主簽訂租約。租約的形式大致分為定租(或可稱為年租),或是每月續租。定租是指有特定的租賃期,通常於緬省訂立的租約多為一年——即起租後的一年內,除非雙方同意,否則雙方也不可提早解除租約。另外,業主也不可於租約期間加租,或在未得到租戶同意前更改任何條款。每月續租則沒有特定的租賃期,是每月續租至業主或租戶其中一方提早一個月通知解除租約方止。而租約內應列明租住及繳租日期、租金金額及所涵蓋的一切條件,例如可否分租或飼養寵物等。簽署時以一式兩份為佳,以便雙方各存一份正本。

我們最常見的問題是關於分租及轉租。一般來說,租約也會列明在甚麼情況下可以轉租或分租。如沒訂明的話,租戶亦應在轉租或分租前,好好跟業主探討和商量。因為他日若業主提出反對及發生糾紛時,業主可向原租戶追討賠償;而分租戶或轉租戶亦可能以租權不清導致損失為理由,向原租戶追討。

至於押金 (Security Deposit),業主是有權收取的,以在租戶退租時用來扣減欠租的部份、租住屋被損毁的賠償和額外的清潔費。而押金的最高金額為第一個月租金的一半。如果於租約完結時並沒有任何扣減的項目,業主必須於14天內退回所有押金及利息(現時法定年利率為0.5%)予租戶。任何押金的扣減,必須以書面形式通知租戶。在入住前,租戶亦應要求業主進行「遷入狀憑報告」(Move-in Condition Report),詳細檢查物業或設備,是否屬於良好及運作正常的狀況,以避免日後退租時就物業可曾被租戶毁壞而發生爭拗。

在租住期間,租客須準時交租,亦有責任保持單位清潔和完好。交予業主的訂金和租金,亦需保留所有收據。而業主也有責任發出押金及租金的收據。另外,如果是租住公寓(即condo或apartment)的話,亦要清楚了解公寓的附例,如是否容許養寵物,露台可否放置或可放置甚麼物品。因業主有權向租戶追討違反附例而繳付的罰款。

於緬省關於住宅用途的租務問題,讀者可參考 ”Residential Tenancies Act” 這一法例,亦可到緬省政府的住宅租務部 (Residential Tenancies Branch) 網頁,http://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ 參考。下一次筆者會繼續向大家講解退租和加租的問題。

(免責聲明 ::此文所載之內容僅為提供資料之用,並不構成任何法律意見。如有需要,請徵詢獨立、合資格之法律或其他專業顧問的意見,以確保所作之決定,皆能符合閣下之最佳利益。)

陳芷寧律師
普倫康富律師行